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      以六都降價物件「產品類型」來看,雙北市、台南市公寓降

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      價物件占比最高,分別為30%、27%及24%,桃園、台中、高雄則以電梯大廈降價物件最多,占比分別為20%、19%及23%。

      此外,高雄民眾通常較中意獨棟透天厝,對於購買公設高的電梯大樓、華廈,接受度相對較低。

      永慶不動產高雄經管會會長葉誌螢表示,以目前南、北高雄房價來看,新成屋與中古屋價差不大,成交多在20~25萬元上下,但考慮到屋齡,中古屋若沒有每坪與新成屋價差5萬元以上,買方則會考量移到屋齡較新、價格落差不大的新市區北高雄。

      房價上漲乏力,房仲業者統計,全台降價物件數已突破2成,其中,雙北市降價

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      物件比率最高,北市高達27.6%、新北市也有25%,等於雙北每4間待售房屋,就有1件銷售價格下調,其中又以公寓產品房價下修占比最高。

      以現在房市氣氛來看,屋齡較高的公寓即便有公設比優勢加持,但同樣總價,有新北市新成屋可挑選,因此老舊房屋價格回歸基本價值,屋主願意修正的比例最高。

      永慶房產集團協理林泰隆表示,目前雙北市每4間待售房屋,就有1件銷售價格

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      下調,也反映原本價格最具支撐的雙北市屋主,在買賣雙方價格

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      認知大,銷售拉鋸戰不斷延長下,價格堅持的意願日益鬆動。

      另外,台北市中心屋齡較高的公寓產品,以往挾區域優勢,價格比新北市新成屋高,成交總價

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      在2,000萬元算是符合行情。

      若以降價物件屋齡來看,北市以30年以上屋齡最多;新北市、台南5~10年;桃園、台中為10~20年;高雄市則以20年以上屋齡降價最多。

      永慶房仲網統計今年6月「網路住宅委售物件」發現

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      ,全台降價物件數已超過2成,不僅六都的降價物件量皆超過15%,雙北市及高雄占比,更分別高達27.6%、25%及20.8%。

      中國時報【方明╱台北報導】

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