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二胎房貸是什麼意思
▲房仲業者認為，央行鬆綁房市將加強屋主信心，降價求售狀況恐會減少。（圖／記者張一中攝）
記者徐珍翔／台北報導
中央銀行昨（24）日宣布三度調降央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼（0.125個百分點），並「意外」放寬高價住宅以外限貸令，對此，房仲業者認為，應有助換屋族入場，成交量可望逐漸走穩，不過，央行「降息加鬆綁」同時也增強賣方信心，恐不利議價，成為當前市場另一大隱憂。
央行總裁彭淮南昨天下午出席理監事會議後記者會，宣稱央行理監事會議特別針對「限貸令」有些討論，最後認為「審慎措施」自2010年6月實施以來已見成效，且金融機構也持續強化不動產授信風險自主管理，加上政府建全房市相關稅制陸續啟動，市場投機需求逐漸減少，因此決議放寬；考量由於新承作高價住宅貸款集中度仍高，因此仍維持原有規範不變，其餘限貸令則全數刪除。
換句話說，原本台北市所有行政區、新北市15行政區的「最高貸款成數6成」限貸令將被刪除；全國自然人第3戶以上購屋貸款一律「最高6成」規範同樣刪除；刪除全國不分區公司法人購置住宅貸款「最高6成」規範；土地抵押貸款部分，最高貸款成數6成5，以及保留1成動工款、檢附具體興建計畫等規範也刪出；僅台北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區4000萬以上的「高價住宅」維持最高貸款成數6成規定不變。
對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於市中心區過往興建不少豪宅，加上新案交屋激勵，平均房價自然一飛衝天，不過後續受到選擇性信用管制、奢侈稅、提高持有稅等政策影響，精華區的高價新屋難以成交，反倒是持有成本及房價雙低的老宅受到青睞，導致區域行情加速下探，後漲區價格反而相對穩定；她提醒，先漲先跌先趕底未必是壞事，後漲區目前應留意淡水、林口、新莊等賣壓較大的區域，都有可能會成為下一個未爆彈。
徐佳馨直言，過去選擇性信用管制雖成功打擊投資客，卻也影響換屋族的購買能力，政策鬆綁後將有助換屋族入場，成交量應能逐漸走穩，不過，降息及鬆綁同時也會增強賣方信心，恐不利議價，會是目前市場的一大隱憂；至於央行鬆綁是否會讓房市炒風起死回生？她認為，以目前全球經濟狀況多變，台灣後市發展不明，加上不動產持有與移轉成本逐年提高等情況，即使當下降息與政策鬆綁雙管齊下，也很難讓奄奄一息的房市快速復活，房市想恢復榮景，還需要相當時間。
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