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▲房仲業者認為,央行鬆綁房市將加強屋主信心,降價求售狀況恐會減少。(圖/記者張一中攝)

記者徐珍翔/台北報導

中央銀行昨(24)日宣布三度調降央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼(0.125個百分點),並「意外」放寬高價住宅以外限貸令,對此,房仲業者認為,應有助換屋族入場,成交量可望逐漸走穩,不過,央行「降息加鬆綁」同時也增強賣方信心,恐不利議價,成為當前市場另一大隱憂。

央行總裁彭淮南昨天下午出席理監事會議後記者會,宣稱央行理監事會議特別針對「限貸令」有些討論,最後認為「審慎措施」自2010年6月實施以來已見成效,且金融機構也持續強化不動產授信風險自主管理,加上政府建全房市相關稅制陸續啟動,市場投機需求逐漸減少,因此決議放寬;考量由於新承作高價住宅貸款集中度仍高,因此仍維持原有規範不變,其餘限貸令則全數刪除。

換句話說,原本台北市所有行政區、新北市15行政區的「最高貸款成數6成」限貸令將被刪除;全國自然人第3戶以上購屋貸款一律「最高6成」規範同樣刪除;刪除全國不分區公司法人購置住宅貸款「最高6成」規範;土地抵押貸款部分,最高貸款成數6成5,以及保留1成動工款、檢附具體興建計畫等規範也刪出;僅台北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區4000萬以上的「高價住宅」維持最高貸款成數6成規定不變。

對此,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,由於市中心區過往興建不少豪宅,加上新案交屋激勵,平均房價自然一飛衝天,不過後續受到選擇性信用管制、奢侈稅、提高持有稅等政策影響,精華區的高價新屋難以成交,反倒是持有成本及房價雙低的老宅受到青睞,導致區域行情加速下探,後漲區價格反而相對穩定;她提醒,先漲先跌先趕底未必是壞事,後漲區目前應留意淡水、林口、新莊等賣壓較大的區域,都有可能會成為下一個未爆彈。

徐佳馨直言,過去選擇性信用管制雖成功打擊投資客,卻也影響換屋族的購買能力,政策鬆綁後將有助換屋族入場,成交量應能逐漸走穩,不過,降息及鬆綁同時也會增強賣方信心,恐不利議價,會是目前市場的一大隱憂;至於央行鬆綁是否會讓房市炒風起死回生?她認為,以目前全球經濟狀況多變,台灣後市發展不明,加上不動產持有與移轉成本逐年提高等情況,即使當下降息與政策鬆綁雙管齊下,也很難讓奄奄一息的房市快速復活,房市想恢復榮景,還需要相當時間。

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